大修基金和契税必须一起交吗，大修基金是干什么用的

房屋过了保修期后，大修资金可用于社区公共设施设备的更新改造。使用须经2/3以上业主同意。住房公积金是单位及其职工缴纳的长期住房公积金。职工缴纳住房公积金后，可以提取或者使用住房公积金贷款购买住房。

想要使用房屋维修基金，必须先成立业主委员会。如果没有，必须先征得小区总人数过半数的同意，或者业主总面积过半数的同意，才可以提交给相关部门。部门。应用，并且使用时有严格的要求。仅当需要用于公共设施或公共区域遭到严重破坏时，方可提出申请。此外，大修资金必须用于社区公共设施的大修。例如，在维修小区外墙时可以申请使用。

1、大修基金和契税什么时候交

个人如要使用公共维修基金，需要向相关部门提出申请，并须经全社区2/3以上业主同意后方可使用。当住宅需要维修或大修时，可以申请提取大修资金用于支付合同中的预付款，但不得超过工程总额的30%。房屋维修费缴纳规则如下： 业主在交付房屋前应当缴纳房屋维修费。

2、大修基金2021年新政策

如果房屋进行装修，按照规定，物业公司将根据房产面积提供资金支付维修资金。但维修资金不得动用，只能在房屋及配套设施、设备修缮完毕后使用。在业主委员会成立之前，公共维修资金可以交由房管部门管理。小区成立业主委员会后，大修资金必须交由业主委员会管理。 2020年12月23日前已在住房维修资金管理中心登记维修资金的项目小区，仍可按原标准办理。过渡期结束后，均按新标准执行。

3、大修基金怎么算

如果有特殊情况，房屋需要大修或保养更新，预付款可以提取并支付给建筑商。提取金额不得超过工程款总额的30%。 《民法典》规定，筹集维修资金、社区改建重建、改变公用部分用途、或者将公用部分转为商业用途等事项，需要有三分之二参与投票的人参与，同时所有投票成员必须参与投票。以四分之三的票数通过。

4、大修基金交给哪个部门

公共维修基金一般按平方米收取，每套房屋只支付一次。一般多层建筑每平方米20元左右，高层建筑每平方米40-80元。暂时按照每平方米20元计算，约合2580元。大修基金的计算一般按房屋购买总价或建筑面积计算。按房屋总价征收的，参照房屋总价的2%缴纳。若按建筑面积计算，须咨询当地房产管理部门。主管部门收取房屋总价的2%或3%，因为各地收费标准不同。

大修基金实际上是社区物业的专项维修基金。大修资金一般用于社区公共部位和公共设施的维修和保养。缴纳检修基金时也有相应的标准。有的地区会根据房价总价来计算。收取2%至3%，但部分地区会根据具体房屋面积收取此费用。